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    • 云南自考網> 試題題庫列表頁> 安華公司的一塊工業用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費200元/平方米，開發費600元/平方米，其他費用(包括稅費)150元/平方米，土地開發周期為兩年，假設土地取得成本一次性投入，開發資金均勻投入，經調查目前市場上房地產開發的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區工業用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經開發后的總價值。(列出計算過程，計算結果以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數)

    2019年4月資產評估歷年真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2019年4月    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

    答題卡
    收起答題卡 ^

    安華公司的一塊工業用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費200元/平方米，開發費600元/平方米，其他費用(包括稅費)150元/平方米，土地開發周期為兩年，假設土地取得成本一次性投入，開發資金均勻投入，經調查目前市場上房地產開發的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區工業用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經開發后的總價值。(列出計算過程，計算結果以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數)


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    利明公司獲得當地政府一種特種商品的經營許可權，許可期限為5年，現評估該許可經營權價值。經分析，該特種商品未來5年的銷售利潤穩定在500萬元/年，資金利潤率為40%，行業的平均資金利潤率為10%。該特許權每年帶來的超額利潤為

    • A、355萬元

    • B、365萬元

    • C、375萬元

    • D、385萬元

    下列有關流動資產的說法，錯誤的是（ ）

    • A、流動資產包括預計可以在一個正常周期中變現、出售或耗用的資產
    • B、流動資產包括為交易目的而持有的資產
    • C、流動資產包括預計在資產負債表日起1年內(不含 1年)變現的資產
    • D、流動資產包括自資產負債表日起1年內(含1年)交換其他資產或清償負倘的能

    資產的在用價值評估時無需考慮資產的最佳用途或資產變現所能實現的價值量。


    • A、正確

    • B、錯誤

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